Mi várható a terézvárosi Airbnb-tiltás következményeként a helyi éttermek és bárok számára?

Az üzengetés mellett pereskedés is várható a VI. kerületben a helyi önkormányzat és a rövid távú lakáskiadásban érdekelt vállalkozók között. Az Airbnb-s szálláshelykiadásban érdekelt vállalkozókat képviselő egyesület szerint a teljes tiltás biztos, hogy törvénytelen, és ha a Kúria az önkormányzat és a kormányhivatal közötti vitában az államnak ad igazat, akkor perre mennek a VI. kerületi vezetéssel szemben. Az egyesület azt állítja: működésük tiltása vendéglátóhelyek bezárásával jár majd a környéken. Ezzel szemben a terézvárosi önkormányzat szerint nem mennek tönkre a helyi éttermek és kávézók, mert a Budapestre érkező turisták bőven eltartják majd őket.

Több jelentős helyi étteremláncot és szórakozóhelyet kerestünk meg azzal a kérdéssel, hogy a Terézvárosban 2026. január 1-jétől bevezetésre kerülő rövid távú lakáskiadás tilalma milyen hatással lehet a forgalmukra. Azonban a vendéglátóipari szereplők ezúttal nem reagáltak megkereséseinkre. Volt, aki azt nyilatkozta, hogy bár a VI. kerületben sikeresen működik az étterme, nem rendelkezik információval arról, hogy a külföldi turisták hol szállnak meg, miután nála étkeznek. Más vállalkozásvezetők pedig nem kívántak előrejelzéseket tenni a jövőbeli eseményekkel kapcsolatban.

Az Airbnb VI. kerületbeli betiltásáról a helyi közösség 2024 szeptemberében döntött. A terézvárosi lakosok körülbelül 6 ezer fővel vettek részt a szavazáson, ami a kerület összlakosságának csupán 17%-át jelenti. A szavazók 54%-a támogatta a tilalmat, amikor arra a kérdésre kellett válaszolniuk: "Egyetért azzal, hogy a VI. kerületben megakadályozzuk a társasházi lakások Airbnb-szerű kiadását?"

Schumicky Balázs, a Magyar Apartmankiadók Egyesületének elnöke válaszában kiemelte, hogy a rövid távú lakáskiadás VI. kerületben történő korlátozásának ügye még korántsem kapott végső pontot.

Meggyőződésünk, hogy nem várható teljes körű tilalom, mivel a kormányhivatal világosan kijelentette, hogy ez jogszerűtlen. Amennyiben Soproni Tamás, a kerület polgármestere jogi lépéseket tesz, várhatóan a Kúria is megerősíti, hogy a nulla nap (a kiadható napok számát érintően) jogellenes. Korábban is előfordultak olyan esetek, amikor a Kúria a nulla napot tilalomnak, nem pedig csupán korlátozásnak minősítette.

„Tedd különlegessé a mondanivalódat!” – javasolta Schumicky Balázs.

Szerinte ebben a formában az önkormányzati rendelet nem fog működni, emiatt nem is számolnak vészforgatókönyvvel. "Sőt, amint a Kúria kimondja, hogy jogtalan volt bezárni a helyi szálláshelyeket, a házigazdák tömegével fognak pert indítani Terézváros önkormányzata ellen, és egyesületünk minden segítséget meg fog ahhoz adni, hogy pertársasággá tömörüljünk, és kollektíven pereljük be az önkormányzatot" „Tedd különlegessé a mondanivalódat!” – javasolta Schumicky Balázs.

A Portfolio.hu megkeresésére a Terézvárosi önkormányzat sajtóosztálya megerősítette, hogy az Országgyűléstől kapott felhatalmazás értelmében az önkormányzatok csupán annyira jogosultak, hogy meghatározzák, egy szálláshely hány napig üzemelhet egy adott évben. További szabályozási eszközökkel, illetve a működés korlátozására vagy bezáratására (illegális üzemelés esetén) nem rendelkeznek, így Terézváros e korlátozás mellett döntött – tájékoztatta a kerület sajtóosztálya az érdeklődőket.

A helyzet további bonyodalmakat szül, mivel az önkormányzatok nem rendelkeznek olyan eszközökkel, amelyek lehetővé tennék számukra, hogy ellenőrizzék, egy lakást hány napra adtak ki az év folyamán, legyen az 60, 75 vagy akár 130 nap. Ennek következtében - hiszen csak olyan szabályok létrehozása indokolt, amelyeket valóban be is lehet tartani - a döntés egyszerű volt: hagyjuk változatlanul a dolgokat, vagy változtassunk, és zárjuk ki a társasházi lakások szálláshelyként történő kiadását a kerületben - áll a sajtóosztály nyilatkozatában.

Szerintük köztes megoldásra nem volt lehetőség, arra felsőbb jogszabály adhatna módot, de a törvényalkotó hosszú évek óta nem lépett ebben a kérdésben. Hozzátették: világszerte városok sora (Bécs, Firenze, New York, Párizs, Berlin, Amszterdam, Róma, Barcelona, London, Montreál, Tokió, Sydney) szigorított már a rövid távú szálláskiadáson, ahol úgy gondolták, hogy az Airbnb felelős a "túlturizmusért, a magas lakásárakért és azért is, hogy egyre kevesebb az állandó, helyi lakos".

A hétvégére érkező, gyakran szűkebb költségvetésű turisták esetleges távolmaradásának következményeit illetően a lakáskiadók eltérő véleményeket osztottak meg, míg az önkormányzat egészen más szempontokat vett figyelembe. A VI. kerületi vendéglátás jövője szempontjából tehát a felek eltérő várakozásokkal álltak elő, ami rávilágít a helyzet komplexitására.

Schumicky Balázs szerint ha valami oknál fogva mégis be kell zárni, mert sokat kell várni arra, hogy a Kúria ítéletet hozzon, és annak kihirdetéséig nem függesztik fel a rendeletet, noha a Magyar Apartmankiadók Egyesülete szeretné ezt elérni, akkor azzal lehet számolni, hogy az kihat a helyi vendéglátásra is.

Az ország területén folyamatosan csökken a vendéglátóhelyek száma. A megkérdezett vendéglátósok egyöntetűen kifejezték, hogy a helyi lakosság nem elegendő számukra az eltartáshoz, és főként a turisták látogatására támaszkodnak a megélhetésük érdekében.

Bár az itt élők egy része nyilvánvalóan kedveli a szórakozóhelyeket, ha a VI. kerületből eltűnnek a látogatók, akkor ezek a vendéglátó helyek nagy része valószínűleg bezárja kapuit – ez szinte biztosra vehető.

- hangsúlyozta a Magyar Apartmankiadók Egyesületének vezetője.

Szerinte nem véletlen az, hogy a tavaly őszi kampányban nem volt olyan kisbolt a fénymásolószalontól kezdve a vendéglátóipari egységeken át a kifőzdéig, amelyben ne tudták volna kirakni a szórólapjaikat, plakátjaikat, amelyek az Airbnb-ről szóló szavazáson a további engedélyezés mellett szóltak - hangsúlyozta a Magyar Apartmankiadók Egyesületének vezetője.

Terézváros önkormányzata szerint viszont a korábbi, világvárosokban meglépett korlátozások sem okoztak problémát a vendéglátás számára. Egyik esetben sem történt visszaesés a kereskedelmi, vendéglátói forgalomban - érveltek.

A gyakorlatban eddig még nem fordult elő, hogy ne egy egész város, hanem csak annak egy kerülete tegyen lépéseket. Ezért konkrét tapasztalataink sincsenek a hatásokkal kapcsolatban. Mi azonban bátran vállaltuk, hogy úttörő szerepet játszunk a lakhatási válság enyhítése és az otthonok védelme érdekében.

- tette hozzá az önkormányzat.

Az önkormányzat hangsúlyozta, hogy a turisták által generált fogyasztás nem korlátozódik a kerületi határokra, és nem csupán a szálláshelyek közelsége határozza meg, hová ülnek be. "A külföldi látogatók, akik Budapestre érkeznek, nem csupán egy-egy kerületet kívánnak felfedezni. A kerülethatárok számukra ismeretlenek; a város szívét járják be, felfedezik Budapest ikonikus helyszíneit, és ennek megfelelően étkeznek, isznak, kávéznak a különböző vendéglátóhelyeken. Így tehát nem aggódunk amiatt, hogy az Andrássy úton, az Operaház környékén, vagy a Nyugati pályaudvarnál csökkenne a forgalom. Ugyanakkor a helyi vendéglátóhelyek lehetőségeket találhatnak abban, hogy a lakosságot is jobban megszólítsák" – áll a kerületi önkormányzat sajtóosztályának nyilatkozatában.

Ezt a kérdést az Airbnb-s vállalkozók teljesen másképp látják. "Soproni Tamás polgármester azzal érvel, hogy a turisták helyére beköltöznek albérlők, és ők majd eltartják ezeket a vendéglátóhelyeket. De ez a logika nem túl erős, mert közben a polgármester azt is mondja, hogy ide vékonyabb pénztárcájú emberek költözhetnek" „Tedd különlegessé a mondanivalódat!” – javasolta Schumicky Balázs. Szerinte ha csökkennek az albérletárak, és azt meg tudják fizetni az alacsonyabb keresetűek, akkor ők nem fognak eljárni a belvárosi, egyébként nem annyira pénztárcabarát helyekre, tehát ezek be fognak zárni. "Erre azt mondja a városi vezetés, hogy más kerületek turistái, majd eltartják ezeket a helyeket. Az biztos, hogy más kerületekből jártak át eddig is, és ezután is fognak átjárni, de attól még tény, hogy a VI. kerületi turisták hiányozni fognak innen" - tette hozzá a Magyar Apartmankiadók Egyesületének elnöke.

A Terézvárosi önkormányzat véleménye szerint nincs ok aggodalomra, hiszen Budapest belvárosa már így is túlzsúfolt. "A rengeteg szálláshely, legyen szó hotelekről vagy hostelekről, a város turisztikai népszerűségének köszönhetően folyamatosan maximális kihasználtsággal üzemel, ami már most is gyakran megterheli a keskeny utcák és az infrastruktúra kapacitását."

Terézváros a kulturális turizmus egyik kiemelkedő központja, különösen a VII. kerület szomszédságában. Ennek köszönhetően biztosak vagyunk abban, hogy az éttermek és vendéglátóhelyek forgalma nemcsak hogy stabil marad, hanem akár növekedésnek is indulhat.

- tájékoztatott a kerületi sajtóosztály.

Kiemelték, hogy a forgalmuknak csupán egy része származik a külföldi turisták látogatásaiból, míg a másik részét a belföldi színházlátogatók, a hazai turizmus, valamint Terézváros tranzit jellegű forgalma adja.

"Ráadásul a hotelek és a magánlakások között éppen az egyik legnagyobb különbség, hogy az előbbi nem, az utóbbi azonban alkalmas az önellátásra, azért is választják sokan azt, hogy az étkezésen is spóroljanak" - utalt arra az önkormányzat, hogy az Airbnb-s turisták egyáltalán nem biztos, hogy nagy fogyasztók az éttermekben és a kávézókban.

Az Apartmankiadók Egyesületének elnöke aggodalommal figyeli a kerület leértékelődését, mivel véleménye szerint, ha a vendéglátóhelyek valóban bezárnak, az súlyosan érintheti a VI. kerület fiatal lakosságát. Sok fiatal ugyanis ezeken a helyeken szerzi meg megélhetését, és ha ezek a munkahelyek eltűnnek, valószínű, hogy egyre kevesebben tudják majd fedezni albérletük költségeit.

Schumicky Balázs véleménye szerint, ha ezek a munkalehetőségek eltűnnek, akkor a kerületben élő, vagy ide költözni vágyó fiatalok jövője válik bizonytalanná. Amennyiben a vendéglátóhelyek bezárnak, amelyek sok esetben korábban kisboltok vagy kisiparos üzletek (például kulcsmásoló, cipész, varroda) helyén nyíltak meg, akkor ezek az üzletek üresen fognak állni. Ma már nem mutatkozik akkora kereslet irántuk, és a fenntartásuk sem biztosított. Az üres üzlethelyiségek nemcsak a városkép rovására mennek, hanem a környék biztonságát is veszélyeztetik, ami a kerület lecsúszásához vezethet.

A Magyar Apartmankiadók Egyesületének elnöke az ingatlanpiaci helyzettel kapcsolatban pedig azt emelte ki, hogy szerinte a VI. kerület egy rövid megtorpanást követően pont olyan népszerű az ingatlanbefektetők és -vásárlók körében, mint bármelyik másik budapesti városrész.

Látszik, hogy a kerületben található 2200-2500 magánszálláshely nem gyakorol releváns nyomást a helyi ingatlanpiacra. Ezt 9 hónap elteltével, amióta a moratórium miatt új engedélyeket nem adnak ki rövid távú lakáskiadásra, egyértelműen ki lehet jelenteni

- Emelte ki Schumicky Balázs.

A Terézvárosi Önkormányzat bejelentette, hogy aktív lépéseket tesz annak érdekében, hogy a rövid távú bérlők helyett hosszú távú lakókat vonjanak be a kerület életébe. Ezzel a változással nem csupán stabilabb közösséget kívánnak kialakítani, hanem olyan bérlőket is, akik hozzájárulhatnak a helyi vendéglátóipar fejlődéséhez, például kávézók és éttermek vásárlóiként. A rövid távú szálláshelyek üzemeltetőit adókedvezményekkel ösztönzik arra, hogy átálljanak a hosszú távú lakáskiadásra, ezzel is támogatva a kerület fenntartható fejlődését.

A helyi önkormányzat továbbá nem értett egyet azzal az érveléssel, hogy a rövid távú lakáskiadás betiltásával romolhat a kerület színvonala. Megfogalmazásuk szerint a Terézváros 2030 programban olyan közterületi fejlesztéseket végeznek el, melyek élhetőbbé, vonzóvá teszik az otthont keresők számára a VI. kerületet.

A címlapkép egy egyedi illusztráció, amely gazdagítja a tartalmat. A kép forrása: Getty Images.

Ez a szöveg nem tekinthető befektetési tanácsadásnak vagy ajánlásnak. Kérjük, vegye figyelembe a következő jogi nyilatkozatokat.